大姚县房地产市场情况分析

2024年1-8月，全县地产开发投资同比增长5.8%，商品房销售面积同比下降44%，房地产市场总体呈下行态势。

 一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资方面。2024年1-8月房地产开发投资39295万元，同比增长5.8%。

（二）商品房销售面积方面。2024年1-8月商品房销售面积4.8万平方米，同比下降44%。其中：住宅销售面积3.8万平方米，同比下降34.5%；商业营业用房销售面积0.62万平方米，同比下降29.5%；其他商品房销售面积0.37万平方米，同比下降79.4%。

（三）从待售面积来看，2024年1-8月商品房待售面积13712平方米，同比下降66.6%。其中：住宅面积836平方米，同比下降95.2%；商业营业用房621平方米，同比下降79.5%；其他待售面积12255平方米，同比下降39.5%。

（四）从商品房销售均价来看，2024年1-8月商品房销售均价为每平方米5255元，同比增长32.3%。其中：住宅销售均价为每平方米3887元，同比下降1.14%；商业营业用房销售均价为每平方米15588元，同比增长138.5%；其他商品房销售均价为每平方米1992元，同比下降29.9%。

（五）房地产开发企业到位资金方面。全县房地产开发企业资金到位35699万元，同比下降23%。其中：自筹资金30262万元，同比增长47.7%；定金及预收款4378万元，同比下降75.9%；个人按揭贷款262万元，同比下降92.6%；其他到位资金767万元，同比下降81.7%。

二、存在的问题

（一）房地产投资后劲不足。部分项目由于地处偏僻，人流量少，导致商品房待售面积增加，进而影响房地产向上良性发展，房地产市场受置业意愿不强，购房需求持续下降，企业资金回笼不畅等因素制约，对未来市场预期相对低迷、投资意愿减弱，房地产企业开发积极性不高。截至9月底，全县在库房地产开发企业18家，在库房地产开发项目8个，较上年同期减少8个，可以出投资数据3个项目，可以出销售面积5个。其中，本月9月份新增房地产开发项目1个。新增纳统项目难以形成有效支撑，房地产开发后劲不足。

（二）购房需求端增长乏力。居民短期收入下滑、购买力下降，对未来房地产市场缺乏信心，营销推荐方法有限，卖不出的现实困境日益突出，销售受阻。

（三）房地产市场信心不足。房地产整体市场低迷，开发商对整体房地产市场趋于保守，消费者观望情绪的加深导致开发商对商业性质住宅投资更加谨慎。由于我县常住人口数量有限，商品房去库存压力依然较大，库存积压也给房地产企业带来较大资金周转问题。

三、促进房地产市场健康发展的建议

（一）加强对房地产市场的监测、分析，准确把握房地产市场走势，提高政策措施的预见性、针对性和有效性。重点做好已开工项目的跟踪推进和服务工作，加强与部门之间沟通协作，及时了解房地产开发企业的生产经营情况，掌握项目的推进情况，主动服务企业，将具备入库条件的企业、项目及时入库纳统。

（二）采取积极措施，加大商品房销售力度，加快去库存周期，鼓励支持房地产企业，多渠道、多形式促进商品房销售，消化库存。加大对房地产企业的支持力度，采取政府搭台、协会主导、企业参与的方式，多渠道开展营销，完善“线上”和“线下”房地产推介交易等相关工作，创新开展销售宣传活动。引导企业丰富房产类型，从单一开发销售向提升品质、多元化服务转变，不断提高房屋住宅的吸引力，提高房地产项目市场热度。

（三）精准施策，缓解企业困难。增加企业融资渠道，缓解企业资金压力，各部门应着力落实好各项措施部署，加强对在建项目建设全流程监测和全过程监管，做好停缓建项目的服务保障工作，有针对性地解决企业销售和资金运转的困难问题，提升房地产企业项目开发建设积极性，提振市场信心，提高房地产开发项目的品质和质量，确保项目持续推进，促进房地产市场稳定运行。