大姚县房地产开发投资分析

今年以来，我县以党的十九大精神为指导，全面贯彻中央和省、州各项决策部署，认真贯彻落实习近平总书记强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，紧紧抓住“美丽县城”建设加大房地产投资力度，推动房地产良好有序发展，现将我县2020年房地产开发投资运行分析如下：

一、全县房地产企业和项目开发运行情况

我县2020年共有房地产开发资质企业18家（三级资质1家，四级资质10家，暂定资质7家），其中有项目开发的企业16家。2020年我县在建地产项目9个（永盛新城、城东一号、金碧梦苑、华丰商城、兴亚华府、翡翠庄园、西河别院、金碧港湾、湖畔湾）未开工项目2个（城东一号二期、福海花园二期），正在开展前期工作项6个（瑞特家园、宏泰·城央一品、御景湖山、北辰书院、金碧公园、东塔湖项目）投资估算约10.4亿元左右。

二、一季度三项经济指标完成情况

（一）在库项目投资完成情况：2020年一季度完成房地产投资13270万元，同比增长16.1% ，环比增长103%。

（二）在库项目商品房销售面积完成情况：2020年1季度完成商品房销售面积34794㎡，同比增长16.1% ，环比增长175.3%。

三、原因分析

（一）稳健发展房地产业。认真贯彻落实房地产去库存政策措施，加强房地产市场监测分析。规范房地产市场管理，创新开发模式，稳步推进中高端商品地产、商住房和城市综合体等项目的有序开发。按照中央、省、州相关政策，加快推进我县棚户区改造扫尾工作力度，促进库存商品房的销售，持续加大房地产去库存工作力度，推进全县房地产业健康发展。

（二）加大招商引资力度。进一步盘活存量土地，结合县城东片区、西北片区开发建设及棚户区改造后收储的地块，开展有针对性的招商推介，吸引投资发展房地产。经过我局认真梳理包装，今年重点推介4个（原经信局片区、原农业局片区、莲花坝片区、工业大道片区）招商引资房地产开发项目，项目总用地约570亩，符合土地利用规划和县城总体规划。

（三）盘活现有存量资源。进一步挖掘房地产发展潜力，力争“前期项目早开工，在建项目早竣工”，为力争完成全年目标任务及实现“十四五”地产项目支撑，细化措施，全力帮扶，帮助企业共渡难关。对未开工项目，逐一分析原因，帮助企业共渡难关，力争尽快开工；对在建的永盛新城B期二期、新亚华府3期、城东一号二期、金碧梦苑三期、福海花园二期等项目，加大企业协调力度，力争早日建设完工。

（四）稳步推进房地产供给侧结构性改革。加强住宅用地供应管理，管控好土地闸门，落实住宅用地调整政策；强化住房规划、建设管理，引导房地产开发企业结合市场供需形势，加快开发建设步伐；引导房地产企业转型发展，鼓励企业向旅游地产、养老地产项目发展，支持开展住房租赁业务。

（五）用好用活政策支持企业发展。继续认真贯彻落实《大姚县人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见》，完善房地产信息发布机制，树立正确舆论导向，实地发布商品房供应、交易和价格走势情况，提高信息透明度，营造有利于房地产业平稳健康可持续的良好社会舆论环境。

四、存在问题及不足

（一）由于全县房地产开发新开工项目少，在年内难以形成对“3大项指标”的支撑。同时，金碧财富中心、永盛新城、金碧梦苑等部分项目商铺库存较大，企业无法及时回笼资金，融资困难，导致房地产开发企业启动后期项目建设的欲望降低。

（二）由于新开工房地产项目少，同时在库房地产竣工项目增多，致使房地产开发投资增速减缓。

（三）全县房地产开发总体进入刚需饱和状态，群众购房刚性需求逐步减弱。同时，随着国家房地产政策不断调整，全县住房需求逐渐呈现两极分化状态，一方面走高端地产，如：别墅、商住一体楼盘较受欢迎；一方面走保障房，但我县保障房建设存量较多，客观上也分化了一部分住房需求。