大姚县消防救援大队 大姚县住房和城乡建设局关于物业服务企业消防安全管理情况的通报

各物业服务单位：

为全面提升物业管理服务水平和服务质量，不断改善住宅小区消防安全现状，通过加大执法和曝光力度，强化住宅小区消防安全管理，根据《大姚县人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的通知》《大姚县安全生产委员会 大姚县消防安全委员会关于开展打通消防“生命通道”专项排查整治工作的通知》相关要求，县级工作专班对县城区住宅小区开展了专项检查，现将检查情况“红黑榜”通报如下：

一、物业“红黑榜”

（一）红榜

1.花满园物业管理（昆明）有限公司：金碧郦园小区

消防安全主体责任落实到位，小区消防安全管理规范，消防设施器材配置齐全、完好有效，未发现消防设施、器材损坏、未保持完好有效等情况；小区内机动车辆停放规范，无占用消防车通道的情况；物业企业积极联系运营商为业主安装集中充电设施，并增设电动自行车充电棚；小区内电动自行车停放、充电规范，未发现电动自行车乱停乱放、“飞线充电”等乱象；楼道、单元门口无堆放杂物影响安全疏散情况。

2.大姚星元物业服务有限公司：东城明珠小区

小区内消防安全管理规范，消防设施器材配置齐全、完好有效，未发现消防设施、器材损坏、未保持完好有效等情况；小区内机动车辆停放规范，无占用消防车通道的情况；物业企业积极联系运营商为业主安装集中充电设施，并增设电动自行车充电棚；小区内电动自行车停放、充电规范，未发现电动自行车乱停乱放、“飞线充电”等乱象；小区环境有序整洁，无楼道堆放杂物情况。

（二）黑榜

1.大姚宏诚物业服务有限公司：宏诚建材城小区

小区环境脏乱差、小区内存在“飞线充电”业主、消防车通道被占用等隐患问题。

2.大姚县偰氏江山物业管理有限公司：永盛新城小区

部分单元楼道口停放电动自行车妨碍通行疏散、小区内存在“飞线充电”、停车秩序管理不到位、消防车通道被占用等隐患问题。

二、下步工作要求

（一）加强小区电动自行车管理。各物业服务企业要建立小区业主电动自行车摸底台账，掌握电动车底数、使用人、购买年限、是否改装电池等基本情况。物业企业要加强电动自行车违规停放、充电行为的动态管理、劝阻、宣传和报告，严禁电动自行车进楼入室，或在楼梯间、楼道、门厅、单元门口停放、充电，或将电池带回家充电。

（二）推进充电设施建设和规范电动自行车充电收费行为。对于充电设置不足的小区，鼓励物业企业和业主自筹资金增建充电设施，无资金条件的物业企业应该积极联系对接充电设施运营单位，鼓励运营单位在小区合适位置规范建设充电设施，为业主电动自行车充电提供有利条件。设备运营管理单位应该按照“弥补成本、合理收益、城市信用”原则，合理确定充电服务费；业主充电电费和服务费推行价费分离、明码标价，鼓励市场竞争，服务费实行市场调节。业主委员会、物业企业不得或少收场地租赁费，不得参与或降低收入分成，将让利空间用于降低服务费。

（三）做好小区消防通道和消防设施维护管理。各物业服务企业要切实履行消防安全主体责任，加强公共消防通道、消防设施和建筑消防设施的检查、维护和管理，消防车通道实行划线、标识化管理，保持消防通道畅通，保持消防设施完好有效。

（四）强化小区公共空间秩序环境管理。物业企业应细化小区车辆停放秩序和环境卫生管控措施，及时劝导制止占用消防通道停车、楼道堆放杂物、占用公共空间影响疏散通行等行为，物业企业应加大小区环境卫生保洁力度，及时清除杂物垃圾，确保小区环境干净整洁。

（五）加大消防宣传教育。各物业服务企业要通过电子显示屏、小区宣传栏等进行温馨提示，引导居民、小区商户自觉规范电动自行车停放、充电，规范燃气使用，及时清理楼道杂物，注意安全用电，主动查改家庭、商铺消防隐患。加强防火、灭火知识培训、训练、演练，提升消防安全管理和灭火救援能力，做到小火能自救，不断提升服务居民住户的消防能力水平。

          大姚县消防救援大队   大姚县住房和城乡建设局

2024年8月9日