为加快建立健全自然资源分等定级和价格评估体系，加强自然资源保护与合理开发利用，根据《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）要求，大姚县自然资源局完成了大姚县园地、林地、草地定级和基准地价制定工作，形成了《大姚县园地林地草地定级和基准地价成果》。定级和估价成果通过云南省自然资源厅审查验收，经县人民政府批准，现予以公布，自2024年6月15日起施行，由大姚县自然资源局负责解释。
附件：1.大姚县园地定级和基准地价成果
2.大姚县林地定级和基准地价成果
3.大姚县草地定级和基准地价成果
大姚县自然资源局
2024年6月14日
附件1：
大姚县园地定级和基准地价成果
一、园地基准地价内涵
园地基准地价是在一定的行政区域范围内，以园地级别为基本单位，针对园地的特定权利、类型、公开市场条件，评估确定各级别在一定园地利用类型、平均稳定收益水平条件下于估价期日的平均价格水平。大姚县园地基准地价内涵界定为：
（一）园地权利：园地承包经营权；
（二）园地权利年期：30年；
（三）园地利用类型：果园（含茶园）和其他园地；
（四）园地基础设施条件：区域内道路通达，有水源保障且有基本的排水与灌溉设施；
（五）估价期日：2023年1月1日；
（六）价值类型：公开市场价值。
本次园地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。
二、园地定级结果
表1 大姚县园地级别面积统计表 （单位：公顷）
级别 地类 |
1级 |
2级 |
3级 |
合计 |
果园 |
2446.31 |
16903.40 |
4796.93 |
24146.64 |
茶园 |
-- |
0.99 |
0.20 |
1.19 |
其他园地 |
1277.96 |
1489.61 |
447.61 |
3215.17 |
合计 |
3724.26 |
18394.00 |
5244.74 |
27363.00 |
表2 大姚县果园级别分乡镇面积统计表 （单位：公顷）
级别行政区 |
1级 |
2级 |
3级 |
合计 |
金碧镇 |
432.20 |
576.67 |
100.97 |
1109.83 |
石羊镇 |
622.10 |
2853.01 |
640.03 |
4115.14 |
六苴镇 |
127.56 |
706.43 |
181.50 |
1015.49 |
龙街镇 |
15.97 |
315.55 |
136.67 |
468.19 |
新街镇 |
492.21 |
518.33 |
83.65 |
1094.19 |
赵家店镇 |
157.54 |
789.77 |
137.19 |
1084.50 |
三岔河镇 |
100.27 |
3274.62 |
469.57 |
3844.46 |
桂花镇 |
65.76 |
954.76 |
299.46 |
1319.98 |
昙华乡 |
59.28 |
569.04 |
219.61 |
847.92 |
湾碧乡 |
-- |
985.13 |
1411.72 |
2396.85 |
铁锁乡 |
212.66 |
1783.59 |
353.60 |
2349.85 |
三台乡 |
160.76 |
3576.51 |
762.96 |
4500.23 |
合计 |
2446.31 |
16903.40 |
4796.93 |
24146.64 |
表3 大姚县茶园级别分乡镇面积统计表 （单位：公顷）
级别 行政区 |
1级 |
2级 |
3级 |
合计 |
赵家店镇 |
-- |
0.99 |
-- |
0.99 |
三岔河镇 |
-- |
-- |
0.20 |
0.20 |
合计 |
-- |
0.99 |
0.20 |
1.19 |
表4 大姚县其他园地级别分乡镇面积统计表 （单位：公顷）
级别 行政区 |
1级 |
2级 |
3级 |
合计 |
金碧镇 |
606.27 |
200.92 |
7.94 |
815.13 |
石羊镇 |
429.96 |
243.40 |
112.86 |
786.21 |
六苴镇 |
2.27 |
1.72 |
0.90 |
4.89 |
龙街镇 |
3.11 |
12.03 |
11.51 |
26.65 |
新街镇 |
83.30 |
42.76 |
4.60 |
130.66 |
赵家店镇 |
10.99 |
46.67 |
32.67 |
90.32 |
三岔河镇 |
18.71 |
366.53 |
46.17 |
431.41 |
桂花镇 |
-- |
12.19 |
9.89 |
22.08 |
昙华乡 |
0.03 |
1.53 |
1.40 |
2.96 |
湾碧乡 |
-- |
22.08 |
15.24 |
37.32 |
铁锁乡 |
123.02 |
488.80 |
96.47 |
708.29 |
三台乡 |
0.30 |
50.98 |
107.97 |
159.24 |
合计 |
1277.96 |
1489.61 |
447.61 |
3215.17 |
三、园地基准地价统计表
表5 大姚县园地基准地价统计表
利用类型 |
基准地价 |
面积 （公顷） |
所占比例（%） |
级别 |
元/m2 |
万元/亩 |
果园 （含茶园） |
1级 |
34.20 |
2.28 |
2446.31 |
10.13 |
2级 |
31.05 |
2.07 |
16904.40 |
70.00 |
3级 |
27.30 |
1.82 |
4797.13 |
19.87 |
合计 |
-- |
-- |
24147.83 |
100.00 |
其他园地 |
1级 |
32.70 |
2.18 |
1277.96 |
39.75 |
2级 |
29.55 |
1.97 |
1489.61 |
46.33 |
3级 |
25.65 |
1.71 |
447.61 |
13.92 |
合计 |
-- |
-- |
3215.17 |
100.00 |
合计 |
-- |
-- |
27363.00 |
100.00 |
附件2：
大姚县林地定级和基准地价成果
一、林地基准地价内涵
林地基准地价内涵主要包括林地权利、林地权利年期、林地利用类型、林业设施状况、基准日、地上附着物和定着物等要素。本次林地基准地价制定包含地上附着物和定着物价值。大姚县林地基准地价内涵界定为：
（一）林地权利：林地承包经营权；
（二）林地权利年期：70年；
（三）林地利用类型：乔木林地、竹林地、灌木林地、其他林地；
（四）估价期日：2023年1月1日；
（五）林业设施状况：区域内道路通达；
（六）地上附着物和定着物：地上附着物和定着物内涵主要是对优势树种、龄组、株数、林木主导功能等的界定，具体如下表所示。
表1 大姚县林地地上附着物和定着物内涵设定一览表
林地利用 类型 |
优势树种 |
龄组 |
株数 |
林木主导功能 |
乔木林地 |
云南松 |
成熟林 |
160株/亩 |
一般用材林 |
竹林地 |
散生杂竹 |
-- |
-- |
-- |
灌木林地 |
杂灌 |
-- |
-- |
-- |
其他林地 |
疏林、未成林、苗圃等 |
-- |
-- |
-- |
（七）价值类型：公开市场价值。
二、林地定级结果
表2 大姚县林地级别面积统计表 （单位：公顷）
级别 |
1级 |
2级 |
3级 |
合计 |
林地 |
57043.41 |
110357.95 |
136695.02 |
304096.38 |
表3 大姚县林地级别分乡镇面积统计表 （单位：公顷）
级别 行政区 |
1级 |
2级 |
3级 |
合计 |
金碧镇 |
10999.28 |
12809.31 |
5139.36 |
28947.94 |
石羊镇 |
4910.75 |
14021.61 |
9238.22 |
28170.58 |
六苴镇 |
4553.63 |
10056.78 |
7620.54 |
22230.96 |
龙街镇 |
4130.87 |
10646.81 |
11503.34 |
26281.02 |
新街镇 |
11182.32 |
3795.19 |
839.59 |
15817.10 |
赵家店镇 |
8468.27 |
12894.55 |
10295.23 |
31658.05 |
三岔河镇 |
1221.59 |
8508.95 |
11308.96 |
21039.50 |
桂花镇 |
3474.97 |
8330.05 |
15666.55 |
27471.58 |
昙华乡 |
4520.98 |
7163.70 |
3665.26 |
15349.94 |
湾碧乡 |
1769.00 |
10148.68 |
35365.24 |
47282.92 |
铁锁乡 |
631.91 |
4657.44 |
9642.27 |
14931.62 |
三台乡 |
1179.82 |
7324.87 |
16410.46 |
24915.16 |
合计 |
57043.41 |
110357.95 |
136695.02 |
304096.38 |
表4 大姚县林地级别分地类面积统计表 （单位：公顷）
级别 行政区 |
1级 |
2级 |
3级 |
合计 |
乔木林地 |
49270.11 |
95167.83 |
119077.57 |
263515.51 |
竹林地 |
28.87 |
14.82 |
3.71 |
47.40 |
灌木林地 |
7162.62 |
14124.22 |
16574.06 |
37860.90 |
其他林地 |
581.80 |
1051.08 |
1039.69 |
2672.57 |
合计 |
57043.41 |
110357.95 |
136695.02 |
304096.38 |
三、林地基准地价统计表
表5 大姚县林地基准地价统计表
利用类型 |
基准地价 |
面积 （公顷） |
所占比例 （%） |
级别 |
万元/公顷 |
万元/亩 |
乔木林地 |
1级 |
25.05 |
1.67 |
49270.11 |
18.70 |
2级 |
19.50 |
1.30 |
95167.83 |
36.11 |
3级 |
16.20 |
1.08 |
119077.57 |
45.19 |
合计 |
-- |
-- |
263515.51 |
100.00 |
竹林地 |
1级 |
20.70 |
1.38 |
28.87 |
60.90 |
2级 |
15.45 |
1.03 |
14.82 |
31.27 |
3级 |
12.30 |
0.82 |
3.71 |
7.83 |
合计 |
-- |
-- |
47.40 |
100.00 |
灌木林地 |
1级 |
14.70 |
0.98 |
7162.62 |
18.92 |
2级 |
10.35 |
0.69 |
14124.22 |
37.31 |
3级 |
7.65 |
0.51 |
16574.06 |
43.78 |
合计 |
-- |
-- |
37860.90 |
100.00 |
其他林地 |
1级 |
17.70 |
1.18 |
581.80 |
21.77 |
2级 |
12.90 |
0.86 |
1051.08 |
39.33 |
3级 |
10.20 |
0.68 |
1039.69 |
38.90 |
合计 |
-- |
-- |
2672.57 |
100.00 |
合计 |
-- |
-- |
304096.38 |
100.00 |
附件3：
大姚县草地定级和基准地价成果
一、草地基准地价内涵
草地基准地价，是在一定的行政区域范围内，针对草地的特定权利、区分草地类型，以草地级别为单位，评估并确定各级别平均条件下于评估基准日的平均价格水平。大姚县草地基准地价内涵界定为：
（一）草地权利：草地承包经营权；
（二）草地权利年期：30年；
（三）草地利用类型：其他草地；
（四）草地基本设施状况：其他草地区域内道路通达；
（五）估价期日：2023年1月1日；
（六）价值类型：公开市场价值。
本次草地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。
二、草地定级结果
表1 大姚县草地级别面积统计表 （单位：公顷）
级别 地类 |
1级 |
2级 |
合计 |
其他草地 |
3501.93 |
5695.87 |
9197.80 |
表2 大姚县其他草地级别分乡镇面积统计表 （单位：公顷）
级别 行政区 |
1级 |
2级 |
合计 |
金碧镇 |
256.53 |
320.78 |
577.31 |
石羊镇 |
53.81 |
102.46 |
156.27 |
六苴镇 |
64.97 |
261.65 |
326.62 |
龙街镇 |
65.30 |
484.69 |
549.99 |
新街镇 |
95.31 |
280.06 |
375.36 |
赵家店镇 |
248.25 |
453.29 |
701.54 |
三岔河镇 |
33.59 |
62.13 |
95.72 |
桂花镇 |
441.09 |
93.87 |
534.96 |
昙华乡 |
118.76 |
201.65 |
320.41 |
湾碧乡 |
838.26 |
1197.54 |
2035.81 |
铁锁乡 |
570.55 |
1687.56 |
2258.11 |
三台乡 |
715.51 |
550.20 |
1265.71 |
合计 |
3501.93 |
5695.87 |
9197.80 |
三、草地基准地价统计表
表3 大姚县草地基准地价统计表
利用类型 |
基准地价 |
面积 （公顷） |
所占比例 （%） |
级别 |
万元/公顷 |
万元/亩 |
其他草地 |
1级 |
11.70 |
0.78 |
3501.93 |
38.07 |
2级 |
8.25 |
0.55 |
5695.87 |
61.93 |
合计 |
-- |
-- |
9197.80 |
100.00 |
滇公网安备 53232602000001号
