大姚县“金大地学府苑”小区前期物业服务招标公告

1.招标条件

本招标项目大姚县“金大地学府苑”小区已取得投资备案证，资金为自筹，招标人为大姚万春房地产开发有限公司。项目招标前的批准、登记、备案等手续已办理，现对该项目前期物业管理服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：项目总用地面积33821.93㎡。总建筑面积为59502.82㎡，地上总建筑面积51117.06㎡（其中：低层花园洋房住宅12481.47平方米、多层住宅 28113.52 平方米、高层住宅4226.7平方米、商业用房5771.76 平方米、配套建筑面积523.61平方米），地下（架空层）建筑面积8325.76㎡；大门60㎡;机动车停车位470个，其中地上车位 260 个；地下车位 210 个；本次招标前期物业服务费约280万元。。

2.2项目地点：大姚县金碧镇城北路东侧。

2.3服务期限： 暂定服务期限3年，自合同签订之日生效。本合同期限内，召开业主大会，选举产生业主委员会后签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。。

2.4招标范围：项目总用地面积33821.93㎡。总建筑面积为59502.82㎡，地上总建筑面积51117.06㎡（其中：低层花园洋房住宅12481.47平方米、多层住宅 28113.52 平方米、高层住宅4226.7平方米、商业用房5771.76 平方米、配套建筑面积523.61平方米），地下（架空层）建筑面积8325.76㎡；大门60㎡;机动车停车位470个，其中地上车位 260 个；地下车位 210 个；本次招标前期物业服务费约280万元。。

2.5服务质量标准：符合现行法律法规、国家、云南省和地方的相关规定，认真、负责的按招标人要求完成相关前期物业服务工作及其他委托的工作，全面履行合同及服务承诺。

3.投标人资格要求

3.1 投标人必须是在中国境内合法注册，具有独立法人资格，能独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照。

3.2 财务要求：提供2023或2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表、财务状况说明书等），成立不满一年的提供企业财务状况良好的承诺。

3.3企业业绩要求：投标人（2022年1月1日至今）至少承接过1项合同金额不低于60万元或建筑面积不低于3万平方米的物业服务业绩，业绩证明材料为中标通知书、合同协议。。

3.4项目经理要求：须持证上岗（具备物业项目经理证书），且为本单位人员，提供身份证、学历证、岗位证、社保证明提供近三个月任意一个月（打印时间为公告发布之日后）中标后需常驻现场不得更换，并提供承诺。

3.5信誉要求：

3.5.1投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形，提供书面声明；

3.5.2投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，“中国裁判文书网”企业及法定代表人、项目经理无行贿受贿罪犯罪记录，提供网页查询记录截图（网页查询时间为公告发布之日后）。

3.6具有上一年度物业信用评价为合格（AA）及以上信用等级。

3.7本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方式

项目资格审查方式为资格后审。

5.招标文件的获取

本招标项目为电子招标，凡有意参加投标者，请于2026年01月20日08点00分至2026年01月25日18点30分登录楚雄州前期物业招投标平台（https://cxwy.ynydc.com/wyztb/），凭账号在获取电子招标文件；未办理企业账号的企业请登录楚雄州前期物业招投标平台进行注册并在网上申请注册。如投标企业已经办理过账号，此次投标无需重复办理，直接登录楚雄州前期物业招投标平台进行注册，待审核通过后登录楚雄州前期物业招投标平台（https://cxwy.ynydc.com/wyztb/）获取电子招标文件。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间及开标时间：2026 年 02 月 10 日上午9时。

6.2网上递交：网上递交需登录楚雄州前期物业招投标平台（https://cxwy.ynydc.com/wyztb/）上传电子投标文件，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

6.3其他：本项目采用“智能开标”方式，实行投标人远程在线解密和在线开标，投标人无需到现场参加开标会议。投标人在投标截止时间前，登录楚雄州前期物业招投标平台（https://cxwy.ynydc.com/wyztb/），进入到“网上开标室”，根据网上远程签到、解密、开标的要求，须在规定时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等相关操作。若投标人没有在规定时间内完成以上相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。远程开标操作流程详见楚雄州前期物业招投标平台（https://cxwy.ynydc.com/wyztb/），由于投标人原因未在规定时间完成解密，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。

注：请各投标人提前熟悉网上开标的相关操作，否则由此造成的后果由投标人自行承担。技术操作咨询：0871-63623080、0871-63105191、0871-63105347

7.发布公告的媒介

本次招标公告在楚雄州前期物业招投标平台（https://cxwy.ynydc.com/wyztb/）网上发布，我方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系方式

招标人：大姚万春房地产开发有限公司

地址：大姚县百草岭大街

联系人：林先生

联系方式：13866043332

招标代理机构：云南东臻工程项目管理有限公司

地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市高新区黎明路26号3楼

联系人：刘斌

电话：13987079933

监督部门：大姚县住房和城乡建设局

投诉举报电话：0878-6227637